根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）《市规划和自然资源局关于〈深圳市工业及其他产业用地供应管理办法〉重点产业项目遴选和监管有关规定的补充通知》（深规划资源〔2023〕52号），为遴选重点产业项目，解决重点产业项目用地需求，现制定了新型储能系统研发及总部基地项目遴选方案。具体内容如下：

       一、项目名称

       新型储能系统研发及总部基地项目

       二、意向用地单位

       理士投资发展（深圳）有限公司

       三、项目可行性研究

       （一）必要性：

       国家相继印发了《关于加快推动新型储能发展的指导意见》、《“十四五”新型储能发展实施方案》等文件提出加快新型储能技术规模化应用。在能源结构加速转型的背景下，储能需求不断增加，国家政策对于新型储能产业的支持力度也不断加大。在市场和政策的双轮驱动下，国内储能将加速从商业化初期向规模化发展转变。截至2022年底，全国已投运新型储能项目装机规模达870万千瓦，平均储能时长约2.1小时，比2021年底增长110%以上。

       我国新型储能仍然处于发展初期，不同技术路线新型储能对应的产业链成熟度存在较大差异。其中，锂离子电池储能已经形成了较为完备的产业链，压缩空气储能、液流电池储能通过试点示范项目逐步实现规模化应用，也带动了相关产业链的快速发展。本项目围绕先进电池产品、储能电子产品、智能网联低速电动车产品研发和储能技术系统解决方案研发应用的功能定位，以管理创新和科技创新为主旨，实现集团公司的流程再造和转型升级。项目建成后将进一步提升龙华区储能行业的发展，完善上下游产业链条，同时满足大湾区储能和新能源产业发展的需求，战略上提升大湾区面对能源领域突发事件的应对能力，逐步扩大国际市场份额。

       意向用地单位在深圳市无自有产业用地，在龙华区无自有产业用房，租用汇德大厦产业用房为2424.66平方米。

       （二）可行性：

       在国家新能源产业政策的指导支持下，新能源装机规模不断扩大，储能技术的应用需求也在不断增加。同时，随着能源转型的深入推进，各类新型储能技术不断出现，储能行业将成为新能源产业链中不可或缺的一部分，具有广阔的市场前景。相关研究基于国网和南网新型电力系统建设目标情况的分析预测，预计到2025年，我国新型储能装机规模将突破50GW，2025年后预计可再生能源发电年装机增量将保持在100GW。《广东省推动新型储能产业高质量发展的指导意见》提出，到2025年，全省新型储能产业营业收入达到6000亿元，年均增长50%以上，装机规模达到3GW。

       项目意向单位是中国具有影响力的备用蓄电池生产商、新能源汽车启停电池的主流供应商。项目建成后预计形成营业收入超100亿，税收超8000万元，有利于构建新型储能完整的产业链和创新链，完善龙华区产业功能，提升新能源前沿技术的研发水平，助力深圳新型储能行业发展。

       （三）建设内容及建设规模：本项目总用地面积约9750平方米，计容建筑面积约为78000平方米，含括研发创新中心、中试实验室、食堂宿舍及生活配套设施。

       具体建设内容及建设规模如下：

       1.研发创新中心

       包括新能源电池设计、新材料研究、新型储能与动力电池开发、电池工艺与智能制造4个研究院及检验检测中心，拟规划建筑面积39600平方米。

       2.中试实验室

       包括储能与动力电池系统、移动储能电源、车载电子装置、AGV无人驾驶专用车中试实验室等，拟规划建筑面积15000平方米。

       3.综合配套

       设食堂、宿舍、环保、安全相关等各种功能配套建筑。拟规划建筑面积约23400平方米。

       （以上数据以土地出让合同为准）

       四、产业类型及要求

       （一）产业类型：

       《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》中鼓励发展类A02新能源产业中的A0213“先进储能材料、储能装备、储能电站的建设及相关产品制造”，根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号），该产业类型属于适用产业发展导向修正系数的战略性新兴产业和生产性现代服务业，产业发展导向修正系数为0.5。

       （二）主体资格要求：

       1.竞买申请人为在中华人民共和国境内法人企业；

       2.竞买申请人为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）遴选要求的企业。

       （三）生产技术：竞买申请人掌握蓄电池相关技术。

       （四）产业标准及产品品质：通过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、美国UL及欧盟CE认证。

       （五）项目投入产出效率：

       1.投产时间：竞得用地后1年内开工建设，3年内建成投产。

       2.投资强度（固定资产投资额/项目建设用地面积）≥54359万元/公顷。

       3.产出效率：投产当年用地产出（年增加值/项目建设用地面积）≥116923万元/公顷。投产后每5年及出让年期届满前1年土地产出率平均≥145538万元/公顷。

       4.节能环保：增加值能耗（项目年能耗总值/年增加值）≤0.04吨标准煤/万元。

       在生产过程中，粉尘、废气、废水、废渣、磁辐射污染、噪声等的排放和产生符合国家、省、市环保政策和法律法规的标准和要求。（以上投资强度、产出效率等数值最终依据土地出让合同确定的用地面积确定）

       五、项目用地情况

       （一）用地规模：≤9750平方米（以土地出让合同为准）

       （二）用地功能：新型产业用地（M0）

       （三）建设规模：计容建筑面积≤78000平方米（以土地出让合同为准）

       （四）土地供应方式：“带产业项目”挂牌出让

       （五）期限：三十年

       （六）权利限制：

       1.建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和。

       2.不得改变土地用途，建设用地使用权及项目所有建筑面积（除公配设施外）原则上全部限自用，土地出让期内不得转让、不得以股权转让（导致企业控股权或实际控制权发生变更的转让）或变更的方式变相转让建设用地使用权以及附着于该土地上的建（构）筑物及附属设施。

       根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号），现就该方案予以公示，公示时间5个工作日，如对上述方案有意见和建议，请使用真实姓名及联系方式与深圳市龙华区工业和信息化局联系，逾期视为无异议。

       联系人：刘小姐、秦小姐，联系电话：0755-23336079

深圳市龙华区工业和信息化局

2023年8月23日